Чтобы обезопасить себя от отмены сделки после покупки недвижимости и обезопасить сделку от любых рисков, необходимо проверить юридическую чистоту перед покупкой.
О том, как проверить недвижимость перед покупкой, рассказывает Татьяна Козаченко, начальник отдела документационного обеспечения Росластреста по Калужской области.
Необходимо тщательно проверить ряд документов. Во-первых, покупатели должны убедиться, что продавец недвижимости является ее законным владельцем.
Для проверки недвижимости необходима выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписки из единого государственного реестра недвижимости бывают разными. Они могут содержать открытые данные или данные с ограниченным доступом. Некоторые данные может получить только собственник или его законный представитель (например, через доверенное лицо), а также суды, полиция, нотариусы и другие органы.
Проверить недвижимость можно на официальном сайте Росреестра или в Личном кабинете Госуслуг. Также вы можете воспользоваться услугами сайта Росреестра «Штучки жизни» для определения полного перечня документов при покупке недвижимости.
Для получения информации об объектах недвижимости, такой как общие сведения, характеристики объекта, сведения о недрах, сведения о правах и ограничениях (весах), вы можете воспользоваться «Справочной информацией онлайн по объектам недвижимости ОБКТ» . . gov.ru.
Поиск информации осуществляется по одному из следующих критериев Кадастровый номер, номер состояния, адрес, государственный регистрационный номер, ограничительные права. Если право, ограничение (вес) права на недвижимость зарегистрировано, данный сервис позволяет найти информацию о виде права, ограничении (весе) права, дате и номере госрегистрации. Регистрация.
Информация о единой государственной регистрации прав на землю также включает в себя онлайн-сервис Росреестра «Публичная земельная карта». Доступ к карте прост: http: //pkk5. rosreestr. ru/. Вся информация на данном ресурсе представлена в графическом и текстовом виде со ссылками на географические карты России в виде земельных участков, кварталов, микрорайонов, отдельных объектов недвижимости — участков, а также кадастровых объектов.
На общей карте по каждому объекту недвижимости можно найти общую информацию. Сюда входит как точный адрес, так и информация о размере, протяженности, границах, статусе и форме собственности объекта, сведения о кадастровой стоимости и любая другая доступная публичная информация. .
Обращаем особое внимание на то, что с 1 марта 2023 года в связи с изменениями в законодательстве Росреестр прекратил предоставлять общедоступные сведения о своих владельцах в виде выписок из ЕГРН по требованию третьих лиц. Это сделано в целях обеспечения безопасности использования персональных данных. Получить котировку, содержащую такую информацию, можно только с согласия владельца. По просьбе потенциального покупателя владелец может сам раскрыть эти данные. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Также вместе с собственником они могут обратиться к нотариусу для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения о соответствующем собственнике.
Выписка из ЕГРН также содержит сведения о правоустанавливающем документе, основанные на правах, льготах, арестах, запрещенных весах и ограничениях продавца.
Покупатели также могут воспользоваться официальными сайтами Федеральной налоговой службы, Министерства внутренних дел и Федеральной нотариальной конторы. На сайте МВД можно проверить действительность (недействительность) паспорта продавца или его представителя на территории Российской Федерации.
Также стоит проверить, кто прописан в квартире, есть ли у продавца долги по коммунальным платежам и семейное положение (выяснить, требуется ли согласие на продажу супруга).
Найти судебные споры, связанные с владельцами участков.
andown На сайте суда по участку в разделе «судебные разбирательства» по фамилии владельца,
courtion На сайте суда по зарегистрированному участку владельца (даже если это индивидуальное предпринимательство), в разделе «Судебные разбирательства» по имени владельца,
[На вкладке Арбитраж, если владелец зарегистрирован как индивидуальный предприниматель или если владелец — юридическое лицо, НДС: https: /kad. arbitr. ru/.
Поиск судебных исков также можно осуществить на сервисе: https: //sudact. ru/.
На основании собранной информации делаются выводы. Пригодны ли участки для использования по назначению, можно ли на них строить, есть ли риск возникновения споров о правах, как их можно выровнять, риск будущих изъятий.
По результатам проверки я всегда дам рекомендации, что нужно сделать перед покупкой участка, какие документы запросить в дополнение к документам продавца земли и какие условия включить в договор купли-продажи.
Тщательная проверка сейчас сэкономит вам время, деньги и нервы в будущем!
тромб Проверьте участок самостоятельно или обратитесь к опытному профессионалу.
Проверка права собственности.
Первым шагом при покупке участка является проверка права собственности владельца. Это важно для того, чтобы убедиться, что продавец имеет полное разрешение на продажу участка и передачу его вам. Для этого вы можете запросить копию свидетельства о собственности и проверить его наличие и точность в соответствующем органе регистрации прав собственности. О том, как проверить, кому принадлежат участки, мы подробно рассказывали в этой публикации.
Проверка обременений и сервитута.
Также важно проверить, есть ли у участка обременения. Обременения — это ограничения или обязательства, связанные с участком, которые могут ограничить ваше право на пользование или владение им. Примерами обременений могут служить помещения, права третьих лиц на использование части участка и другие права, установленные судебными решениями. Контроль обременений поможет избежать проблем в будущем и оценить истинную стоимость участка. Узнайте больше о проверке платы за статью.
Анализ наличия ареста недвижимости.
Важным аспектом проверки участка является анализ того, был ли наложен арест на имущество. Арест — это обязательная мера безопасности, которая может быть наложена на участок в случае возникновения спора или долга перед третьей стороной. Контроль за наличием ареста гарантирует, что участок не станет предметом судебного спора и не будет арестован в рамках судебного разбирательства. Наша компания подготовила отдельную публикацию об арестах.
Проверка выделения доли при использовании материнского капитала.
Если участок был приобретен на акушерский капитал, важно проверить, была ли земельная доля выделена на акушерский капитал. Это требует дополнительной проверки и уточнения документации, чтобы убедиться, что при распределении долей были соблюдены все необходимые шаги и процедуры. Такая проверка помогает избежать проблем и разногласий в будущем.
Расширенная проверка при покупке.
Как правило, покупатель контролирует ограниченный пакет документов, перечисленных на юридическом портале в СМИ и интернете. Однако для полной уверенности анализ должен охватывать гораздо больше оттенков. Это возможно в контексте ходатайств о предоставлении дополнительных актов, подтверждающих или опровергающих
На эти и другие вопросы должна ответить юридическая проверка перед сделкой с экспертом. В заключение следует отметить, что при покупке участка необходимо провести различные проверки, чтобы обеспечить законность и безопасность сделки. Проверка права собственности, обременений и удобств, наложение ареста на имущество и распределение долей в использовании родового капитала — важные шаги, которые помогут защитить ваши интересы и снизить риски при покупке участка. В случае возникновения сомнений или недоразумений рекомендуется обратиться к специалисту-юристу или эксперту по недвижимости для получения консультации и детальной проверки документации.