Граждане __________________________________________________________________________________________ называются «жильцами», о чем свидетельствует их паспорт: __________ ____________, ____________ 200_г. номер паспорта _Отдел МВД _______________ УВД Восточного административного округа г. Москвы, код участка _______, место жительства: г. Москва, _________ улица _________. Дом _ КВ. ___С другой стороны, и граждане ______________________________________________________________________________________________________ _________________________ ___________ 200_ есть ____________ _____________________________________, ______________________________________ __________________________________________________ , _____________ , ул. ________________ , Дом __ кв. __, заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «договор».
1. 1 В соответствии с настоящим договором Арендатор обязуется передать в собственность Ссудополучателя принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресам. ______________________, дом __, корпус __ и квартира __. Арендатор получает эти жилые помещения и обязуется в случае прекращения действия настоящего договора вернуть помещения в жилое состояние с учетом нормального износа. 1. 2. жилые помещения, указанные в п. 1. 1 настоящего договора, принадлежат Арендатору на правах собственности и правах собственника с ними, n ________________________ ‘__’ ________ _ ______. 1. 3. Арендатор гарантирует, что передаваемое помещение не обременено никакими обязательствами, не находится под арестом или запретом.
2. 1. НАНИМАТЕЛЬ обязуется предоставить Жилое помещение Арендатору в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и его назначению, и нести все расходы по содержанию Жилого помещения, включая оплату коммунальных платежей, за свой счет 2. 2. НАНИМАТЕЛЬ обязан а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания), б) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ. Арендатор обязан г) производить за свой счет текущий и капитальный ремонт жилого помещения; д) выполнять иные обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением. 2. 3. наниматель вправе по своему усмотрению и за свой счет производить улучшения жилого помещения в любое время в установленном порядке и без предварительного согласия наймодателя
3.1. арендатор несет ответственность за недостатки жилого помещения, о которых арендатор прямо не заявил при заключении настоящего договора умышленно или по грубой неосторожности. 3. 2. арендатор несет риск потери или повреждения здания, если оно было использовано не по назначению или передано третьему лицу без предварительного согласия арендатора.
4. аннулирование и досрочное расторжение настоящего договора
4. 1 Каждая из договаривающихся сторон имеет право в любое время выйти из настоящего соглашения, письменно уведомив об этом за один месяц. 4. 2. Арендатор оставляет за собой право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, если — объект будет предоставлен в пользование третьим лицам без согласия Арендатора. 4. 3. Арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае. — обнаружения невозможных или обременительных для нормального использования помещения недостатков, о существовании которых Арендатору не было известно и которые в то время не входили в обязанности Арендатора и оказались несоответствующими состоянию использования — если Арендатор не исполняет свои обязательства по передаче помещения. 4. 4. В течение срока действия настоящего договора арендатор имеет право продать помещение или продать помещение взамен. Передача помещений третьему лицу не влечет за собой прекращения действия настоящего договора.
5. 1. Помимо разумных положений и контроля сторон, при возникновении форс-мажорной ситуации стороны освобождаются от ответственности по обязательствам, связанным с полным или частичным неисполнением настоящего договора во время такой ситуации или исхода. 5. 1. 1. понятие форс-мажорных обстоятельств определяется в соответствии с действующим законодательством российской федерации. 5. 2. стороны обязуются в течение семи календарных дней с даты инцидента в письменной форме за подписью уполномоченного на то лица взаимно обсудить предполагаемые условия исхода. 5. 3. место насилия на свободе, обе стороны обязуются принять все возможные меры для уменьшения ущерба, вызванного этими ситуациями, а если стороны не принимают мер по сохранению ценностей, находящихся в их распоряжении, то они обязуются покрыть этот ущерб другой стороне. 5. 4. действие форс-мажора подтверждается Федеральной торгово-промышленной палатой России или другими официальными органами.
6. 1. договор заключен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, каждый из которых является копией другого. 6. 2. соглашения сторон о новых обязательствах, не вытекающих из договора, подтверждаются сторонами в форме дополнительного соглашения к договору. Все изменения и дополнения к договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащим образом уполномоченным представителем сторон. 6. 3. стороны не вправе передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны. 6. 4. Сообщение о слове или термине в контракте с единичной нумерацией также включает в себя ссылку на множество слов или терминов. Сообщение о слове или термине во множественном числе также включает ссылку на это слово или термин в единственном числе. Это правило применяется, если из текста договора не следует иное. 6. 5. Стороны соглашаются, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, помимо сведений, которые не могут стать личной тайной, содержание договора, а также все документы, передаваемые сторонами друг другу в связи с договором Они считаются конфиденциальными и относятся к частной жизни сторон, которая не разглашается без письменного согласия другой стороны. 6. 6. в целях упрощения конвенции под сторонами также понимаются их уполномоченные лица и правопреемники. 6. 7. уведомления и документы, направляемые в соответствии с договором.
В случае не достижения согласия по спорным вопросам путем переговоров в течение 15 календарных дней с момента получения письменного требования, спор разрешается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. 11. условия договора обязательны для исполнения законными правопреемниками сторон. 6. 12. договор считается заключенным с даты подписания обеими сторонами и действует до ‘____ ‘__________ 201 _.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договоры безвозмездной концессии в чем-то соразмерны договорам жилищного найма, но есть и существенные отличия. Регулирование данного вида договора осуществляется статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует возмездные правоотношения.
И для аренды, и для найма требуется наличие свободного жилья в пользовании. Иными словами, отсутствие периода оплаты за пользование жильем является основным отличием договора безвозмездного пользования от договора возмездного пользования.
В связи с этим разногласием договоры фригольда отнесены законом к договорам займа.
Вторым существенным отличием данного вида договора является разделение сторон в договоре на ссудодателя и наемного работника. В нашем случае присутствуют все признаки заемщика и собственника.
В остальном договор безвозмездной концессии ничем не отличается от договора аренды или лизинга и должен включать все разделы и пункты, предусмотренные для данного вида договора.
размер санкций за несоблюдение условий договора.
Предмет договора
Вы можете составить свой собственный договор или воспользоваться типовым образцом, представленным на сайте. Достаточно скачать бланк и персонализировать его, вписав в текст специфические условия конкретной сделки.
Как уже говорилось выше, текст договора должен содержать подробное описание жилья, предоставляемого в безвозмездное пользование. Именно дом и факт его передачи в безвозмездное пользование являются предметом договора.
И снова мы обращаем внимание на необходимость указания определенных характеристик дома. Договоры, не отвечающие этому требованию, считаются недействительными.
Комната в составе квартиры или жилого помещения.
Основным критерием отнесения помещения к жилому дому является соответствие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилому дому. Это означает, что помещение должно быть пригодно для проживания и иметь юридический статус дома.
Следовательно, помещения, которые не являются жильем или не соответствуют санитарным и техническим требованиям, не являются предметом договора безвозмездного пользования жильем.
Все передаваемые предметы должны быть включены в список передаваемых предметов в соответствии с подтверждением о получении. Это будет являться неотъемлемой частью договора.
В дополнение к перечню отправленных вещей закон требует включить информацию о состоянии дома после принятия его кредитором. Должны быть указаны все внешние видимые дефекты.
Затем, если обнаружены скрытые дефекты, заемщик должен составить соответствующий акт и сообщить о них кредитору. В противном случае заемщик может быть обвинен в порче здания или присутствии в нем.
Помимо заемщика, семья имеет право проживать в доме и пользоваться его имуществом.
Срок договора
Ссудодатель имеет право осматривать жилье, чтобы убедиться в добросовестности ссудополучателя в сохранности жилья и вещей, а также в использовании жилья по назначению.
Срок действия договора определяется сторонами. Если договор не содержит сведений о сроке действия, он считается заключенным на неопределенный срок. Расторжение договора, заключенного на неопределенный срок, зависит от воли любой из сторон.
Право стороны на продление договора должно быть предусмотрено в тексте договора. Таким образом, кредитор имеет преимущественное право на продление договора после истечения срока его действия. Исходя из этого, если по окончании срока действия договора о нем не сообщается, новый срок считается автоматически продленным и рассматривается как двусмысленный.
Сохранение права собственности
Досрочное расторжение договора возможно по инициативе любой из сторон. Основным мотивом для подачи жалобы является неспособность одной из сторон выполнить свои договорные обязательства. В частности, основным мотивом, как правило, является плохое отношение ссудополучателя к сохранности имущества ссудодателя и нарушение правил проживания в общежитии.
Заключая договор о безвозмездном пользовании камином, ссудодатель оставляет за собой право собственности. Поэтому улучшения, произведенные жильцами дома, рассматриваются как право собственности ссудодателя.
Договорная ответственность
Если улучшения произведены с согласия владельца и стоимость жилплощади значительно увеличивается и тесно связана с площадью, ссудодатель обязан возместить расходы арендатора.
Договор бесплатной аренды может включать все санкции за невыполнение условий договора. Помимо санкций, в договор могут быть включены условия материальной ответственности за порчу или уничтожение самого жилого помещения, мебели, техники и пр. ущерб соседям или жилью в целом.
Ответственность ссудодателя может наступить только в том случае, если имело место ненужное поведение ссудодателя. Принудительная масса, влияние посторонних лиц или события, вызванные волей или действиями заемщика, не являются основанием для санкций и компенсации.