Профессионал в области бухгалтерского учета, налогообложения и управления персоналом с 13-летним опытом работы. Сертифицированный налоговый консультант. Автор статей и главный редактор Бизнес. ру Ворота составляет внешнее задание Главбуха помощнику по бухгалтерии и кадрам.
Начинающие бизнесмены часто оказываются перед сложным выбором: арендовать производство или купить помещение. В этой статье мы разберем, в каких случаях предпочтительнее арендовать, а не покупать недвижимость.
Процесс поиска производственного помещения, отвечающего всем требованиям, часто становится головной болью для предпринимателей. Технические характеристики помещения — расположение, объем, конфигурация и планировка — напрямую влияют на продуктивность бизнеса. К сожалению, только со временем можно понять, является ли аренда производственного помещения успешной или провальной.
Основным критерием при выборе помещения является стоимость аренды. Этот процент закладывается в себестоимость продукции, стоимость услуг бизнеса и в конечном итоге влияет на его рентабельность.
Критерии выбора помещения под производство:
1. местоположение. Особенности логистики напрямую зависят от направления бизнеса. Например, дешевле арендовать производственную лабораторию, если выбранный объект находится на окраине города.
Если бизнес совмещает производство и складирование, то следует искать помещения в местах, где можно получить преимущество в доставке перед конкурентами, а клиенты смогут быстрее забирать продукцию. Также не забудьте о просторной и удобной парковке.
2 — Техническое оснащение объекта. Если есть индивидуальные счетчики электроэнергии, лицензии на использование энергии и т. д., убедитесь, что мощность соответствует потребностям производственного процесса.
3 — Возраст здания. Если оно достаточно большое, стоит уточнить, не подлежит ли объект сносу. Особенно если владелец предлагает арендовать помещение под недорогое производство. Подозрительно низкие цены — повод для осторожности.
Учитывая особый характер производства, арендаторы должны нести дополнительные расходы.
Преимущества и недостатки аренды перед помещением в собственности
Выясните, что выгоднее для вашего бизнеса. Арендуете ли вы помещение для производства или используете собственное?
Положительные и отрицательные аспекты работы в арендованных помещениях. Панель
| Преимущества | Минусы. | |
| 1 | Арендатор не привязан к одному месту, у него неограниченные возможности выбора помещения | Арендные платежи влияют на производственные затраты |
| 2 | Расходы на содержание и эксплуатацию объекта несет арендодатель | Вид деятельности подлежит согласованию с арендодателем |
| 3 | На начальных этапах развития не всегда целесообразно покупать собственное помещение | Вероятность аренды неподходящего помещения для бизнеса означает дополнительные расходы и потерю времени |
| 4 | Возможность для МСП минимизировать затраты на загрузку и проверить жизнеспособность бизнеса | Риски. |
| 5 | Сосредоточение финансовых и трудовых ресурсов только на ключевых видах деятельности. |
Преимущества и недостатки организации производства на приобретенной площади. Панель
| Преимущества | Минусы. | |
| 1 | Возможность без риска инвестировать в решения по производственно-техническому оснащению | Эксплуатационные расходы |
| 2 | Почетное преимущество перед конкурентами | Долгосрочный учет свойств — до 1 года |
| 3 | Финансовые вложения. Гибкость в использовании: производство, аренда, продажа | Рынок нуждается в привлечении значительных финансовых ресурсов |
| 4 | Банки готовы кредитовать под залог недвижимости | Налоговое бремя, страховые платежи |
| 5 | Отсутствие угрозы эволюции |
Окончательное решение зависит от индивидуальных особенностей бизнеса. Например, многоступенчатое производство требует производственных и технических площадей, оборудованных складов и офисных помещений для администрации. Владеть такими помещениями могут только крупные производители. Малым и средним предприятиям проще арендовать весь комплекс.
Вывод один — арендуйте, если не хватает денег на покупку. Аренда более гибкая и удобная, поскольку позволяет сначала попробовать, прежде чем покупать.
Не хватает времени, чтобы сосредоточиться на развитии бизнеса? Снимите с себя рутину учета и отчетности с помощью помощника «Главбуха».
На что обратить внимание в договоре аренды помещения под производство
Если вы внимательно изучите предоставленную информацию и детально проработаете договоры, договор аренды не станет уязвимым местом для ваших арендаторов. Приложения включают в себя технические характеристики объекта недвижимости. Это дизайн, виды планировки, правила эксплуатации и другие услуги.
Желательно пригласить технического специалиста для осмотра производственной площадки. Перед подписанием договора аренды поручите его составление юристу или воспользуйтесь услугами сторонней компании, которая поможет вам составить договор за небольшую сумму.
Меры предосторожности при подписании договора аренды производства: