Мой дом находится в кондоминиуме с двумя входами и частным дачным участком, как я могу разделить его на две части? Нужно ли обращаться в ДНП или в суд? И какую инстанцию мне выбрать для такого раздела?
Ответы юристов (1)
Чтобы разделить дом на две части, необходимо подать в суд заявление о разделе имущества, на основании которого определяется распределение дома каждому собственнику. Стоит заранее обратиться в DDO, чтобы уточнить правовой статус недвижимости и соответствующие документы. Следует отметить, что процесс раздела имущества занимает много времени и требует юридической подготовки.
Для того чтобы разделить дом на две части, необходимо провести юридическую процедуру раздела общего имущества. Для этого необходимы следующие документы
Для возбуждения дела о распределении общего имущества необходимо подать заявление в суд. При рассмотрении дела суд определяет порядок раздела дома на две части и определяет долю каждого собственника в праве собственности на дом.
Статьи, относящиеся к данной теме:.
Задайте вопрос прямо сейчас, и сотни экспертов со всей России просмотрят ваш вопрос. Первый ответ вы получите в течение 15 минут. Юридическая помощь оказывается как бесплатно, так и на платной основе.
Услуги юристов
Эта услуга может потребоваться, если.
Воспользовавшись услугой, вы получите
Как произвести раздел дома?
Часто задаются вопросы о распределении жилья. В большинстве случаев такие случаи встречаются в бракоразводном процессе, когда общее проживание под одной крышей невозможно.
Раздел дома требует соблюдения ряда условий и принципов. Подробности в статье. В материале также говорится о способе раздела имущества.
Условия
Дом относится к той категории недвижимости, которая фактически не подлежит разделу. Другими словами, вы никогда не увидите его в центре для проживания двух человек — это дом для двоих. Однако разделение возможно — но не буквально — если дом соответствует определенным условиям.
Условия, предъявляемые к объекту недвижимости при разделе:
Точки соответствия дома определяются для подразделения на основе специальной экспертизы, технологии судебной экспертизы. Оценивая техническое состояние дома, эксперты могут понять, какова его стоимость для целей раздела.
Согласно российскому законодательству, раздел дома, принадлежащего нескольким лицам, допускается следующими способами
После того как каждому владельцу выделена доля дома, дом можно разделить с помощью компенсации. Например, двухэтажный дом разводится и разводится. Согласно решению суда, каждый из супругов владеет 50 % собственности. Поскольку они больше не могут жить вместе, есть два способа решить вопрос о распределении. Первый — выплатить компенсацию. Муж (супруга) выплачивает супруге 50%, то есть процент от стоимости дома, и получает денежную компенсацию. Второй способ проще — оба супруга продают недвижимость и делят вырученные средства поровну между собой.
В связи с общей собственностью на объект распределения необходимо учитывать некоторые свойства.
Распределение домов не может быть осуществлено, если существуют ограничения на подобные действия со стороны государственных органов.
Порядок раздела дома
Распределение жилья между собственниками осуществляется в соответствии с положениями законодательных актов РФ, в частности Жилищного кодекса.
Скачать актуальную версию Жилищного кодекса можно по ссылке.
Положениями данного кодекса предусмотрено, что раздел жилого помещения осуществляется
Поэтапное распределение жилья между двумя и более собственниками происходит следующим образом
Решение вопроса мирным путем.
Если совместные собственники самостоятельно решили вопрос о распределении жилья, им следует оформить устную договоренность в письменном виде. Поскольку в законе не указан конкретный вид аннуитета, дружеское соглашение должно быть составлено в соответствии с общими правилами составления подобных документов.
На основе приведенного примера можно составить дружеское соглашение о распределении дома.
После составления дружеского соглашения необходимо обратиться к нотариусу для его заверения. Удостоверение документа в профессиональной нотариальной конторе требует предоставления определенных документов. В этот список входят.
За заверение документов у нотариуса необходимо заплатить пошлину. Она оценивается в 0,5 % от стоимости объекта долевой собственности. Однако по закону полученная сумма не должна опускаться ниже указанного предела — 300-20 000 рублей.
Если нотариус скрепит печатью удостоверение мирового соглашения, его необходимо приложить к реестру убытков, где вновь регистрируются права собственности.
Урегулировать вопрос в суде.
Если дольщики не могут прийти к мировому соглашению о разделе дома, им следует обратиться за помощью в суд. Для того чтобы судебный орган принял обращение к рассмотрению, ему должны предшествовать определенные действия. К ним относятся
Обращение в судебные органы с заявлением о разделе дома следует направлять в районный суд. Это происходит при наличии юрисдикции для такого разбирательства.
Если производство правильно составлено и подан ряд актов, районный суд принимает дело к рассмотрению. Документы для суда:
Размер государственной пошлины определяется в соответствии с Налоговым кодексом, т.е.
Судебная канцелярия принимает к рассмотрению только заявки на распределение ТСП, составленные в соответствии с установленными правилами. Поэтому важно, чтобы заявление о распределении имущества было составлено правильно. В его содержании должны быть отражены:
Скачать образец заявления можно здесь. Приведенные законодательные акты наглядно объясняют, как выглядит заявление о разделе дома.
Суд для распределения в Палате общин может занять до трех месяцев. По завершении выносится решение, которое приобретает юридическую значимость через 10 дней.