Какие правила и условия необходимо учитывать при составлении договора дарения, если квартира находится в другом районе и есть обязательные условия по расположению квартиры?
Ответы юристов (1)
В соответствии с законодательством Российской Федерации договор дарения имущества может быть заключен как на основании закона, так и на основании договора, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, даже если объект дарения находится в Крыму, договор дарения может быть заключен в Москве. Однако для того, чтобы дарение было признано законным, необходимо соблюсти все требования, предусмотренные законом.
При расторжении договора дарения в Москве и при дарении в Крыму должны соблюдаться определенные правила. Во-первых, соответствующий договор должен быть составлен в письменной форме. Во-вторых, договор должен быть надлежащим образом заверен и подписан сторонами.
При этом желательно оформлять сделку в присутствии нотариуса, чтобы обеспечить законность и официальное признание сделки на территории Российской Федерации. Кроме того, следует убедиться в том, что имущество, подлежащее дарению, не оспаривается, а также в отсутствии полной юридической чистоты, ареста или ограничений.
Также следует учитывать действующие законодательные нормы и правила, касающиеся передачи денежных средств, а также любые налоговые последствия, которые могут возникнуть в результате такой сделки.
Таким образом, чтобы оформить договор дарения недвижимости в Москве и дарственную в Крыму, необходимо подготовить документы, связанные с регистрацией сделки, оформить сделку в присутствии нотариуса и подтвердить юридическую чистоту имущества, а также налоговые и иные правовые последствия таких сделок.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 567-571). Закон о конквесте (ст. 19. 9). Федеральный закон «О процессе передачи недвижимого имущества в государственную или муниципальную собственность» (ст. 8). Также возможно применение региональных законов к Крыму.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
После принятия 7 апреля новой поправки к кредитному договору люди, которые не могут вовремя вносить платежи, получат кредитные каникулы, ведь коронарной артерией могут стать все граждане, так как они имеют право перенести момент выплаты средств. Это называется кредитные каникулы — время, когда россияне не могут платить по кредитам, сидят в карантине и зарабатывают деньги.
Как я заключил договор дарения недвижимости, которая находится в другом городе
В предыдущей статье я рассказал, как приватизировать муниципальную квартиру буквально в три шага. Но что делать с ней дальше — вот в чем вопрос. Такие квартиры обычно достаются нашим бабушкам и дедушкам, а некоторые из них могут захотеть сделать подарок своим внукам, где, в конце концов, тоже нужно объяснение.
Недавно я столкнулась со следующей ситуацией. И владелец квартиры, и человек, которому он хочет сделать подарок, живут в С., квартира находится в северном городе. Он решил обратиться к нотариусу и сделать это сейчас. Нотариус сказал, что для регистрации сделки ему нужно приехать в город, где находится квартира. Иначе никак.
Людям не очень хотелось возвращаться в город своего детства ради такой мелочи, поэтому они обратились ко мне. Через несколько дней в МФЦ города S они спокойно подали договор дарения на регистрацию, и в течение короткого времени Los Restos зарегистрировал переход права собственности от прежнего владельца. Нотариус был прав, но есть и оттенки серого.
Распространенное заблуждение о том, что договоры дарения недвижимости должны подписываться только там, где находится недвижимость, а не на месте, проистекает из другого заблуждения — что договор дарения должен быть нотариально заверен. Оба эти положения верны, но только в строго определенных случаях. Если в дар передается не весь недвижимый объект, а его доля. Далее, согласно закону, сделка должна быть удостоверена, и нотариус может лишь ратифицировать ее по месту нахождения имущества в соответствии с внутренними правилами. В Переделкино это должно произойти в Московской области.
В нашем случае даритель не оформлял квартиру как единый объект, а приобретал доли в течение нескольких лет. Что-то он купил, а что-то ему подарил родственник-родитель. В общем, на момент «своей» сделки у дарителя в едином государственном реестре собственности было восемь долей с восемью договорами, а у квартиры — нет. В результате все подумали: если доли отходят, то нужен нотариус, и не абы какой, а только в том районе, где находится квартира.
Однако на момент дарения все восемь долей (100 %) принадлежали одному человеку и отходили как единое целое; действовало общее правило, а не только для физических лиц.
Нам оставалось только правильно составить договор дарения, указать все имеющиеся доли, подчеркнуть, что общая сумма долей, передаваемых по договору, составляет 100 % квартиры, и подать его в МФЦ. города, где находятся оба участника сделки.
Через три дня информация о переходе права собственности появилась в ЕГРН, и поиск был успешно завершен. Не пришлось тратиться ни на перелеты, ни на проживание, ни на нотариусов.
Город моего детства, жаль, не в этот раз.