Данная ипотека может быть оформлена на.
— Жилые объекты в действующем состоянии — дома или квартиры, частично выкупленные банком или полностью закредитованные,
— все, включая коммерческую и жилую недвижимость (вне зависимости от функционального состояния прибыли). Эти товары остаются в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачен предыдущий взнос за недвижимость.
— Имущество, приобретенное в результате оформления договора аренды.
Однако следующие виды имущества больше не могут быть заложены по закону
— Если жилье или имущество не может быть приватизировано или, наоборот, подлежит обязательной приватизации по закону,
— если объект снят с эксплуатации (по аварийным или иным причинам, исключение из списка зданий, используемых не по назначению),
— когда недвижимый объект не может быть возвращен каким-либо образом из-за связанных с ним ограничений.
В чем отличие от ипотеки в силу договора?
Где проходит разделительная линия и каковы основные различия между ипотекой, основанной на законодательстве, и ипотекой, основанной на договоре?
Договорная ипотека представляет собой вид обременения, который не полностью регулируется законодательными актами. Она чаще всего встречается в неформальных ситуациях. Когда в процессе регистрации прав необходимо внести ряд условий, оговорок и взаимных требований.
Традиционно ипотека на основании законодательства — это когда все очень просто и все части сделки по заранее определенной законом схеме, но то же самое по договору — это когда классические цифры не подходят, очень уникальный случай.
Основанием для такой ипотеки является документ, определяющий все права и обязанности сторон. В большинстве случаев это договор купли-продажи, но могут быть и вариации. Например, ипотека на основании договора чаще всего заключается, когда
— когда заемщик обременен домом, находящимся в гражданской собственности еще до обращения в банк, а не недвижимостью, приобретаемой за счет кредита,
— неофициально для кредитов, когда в сделке участвует много сторон — например, государство частично субсидирует рынок жилья (например, материнский капитал),
— Если передача права собственности осуществляется при выполнении определенных условий — например, приватизация жилья,
— То же самое, только в отношении передачи средств (например, авансовый платеж, первый взнос, полное погашение и т.д.). (в зависимости от выбранной формы кредита/платежа).
Что лучше для заемщика?
Нельзя однозначно утверждать, что одна форма выгодна заемщику больше, а другая меньше. Все зависит от конкретной ситуации.
Ипотека по закону удобна и выгодна для всех участников сделки. Если все происходит «ПО ЗАКОНУ», то есть нет никаких условий и на начальном этапе требуется только оформление или передача средств. Никаких сделок или других сложностей не возникает.
Если все формально — получен кредит, выплачен первый взнос и сразу же оформлено право собственности — ничто не сравнится с ипотекой по закону. Это связано с тем, что она обеспечивает наилучшую юридическую защиту банка, продавца и покупателя.
Однако эти преимущества неприемлемы, если сделка не имеет оттенков, не урегулирована стандартным набором юридических документов. Напротив, именно ипотека может обеспечить наибольшую защиту как заемщику, так и другим лицам, поскольку ипотека, основанная на договоре, уточняет и дополнительно легализует оттенки, не урегулированные законом.
Как происходит оформление и прекращение ипотеки в силу договора?
Все, что говорится о законной ипотеке, относится и к ипотеке на основе договора. Основное различие в процессе регистрации заключается в том, что для законной ипотеки заявление подается покупателем (ипотечным заемщиком) или банком (ипотечным заемщиком). Для ипотечной закладной необходимо совместное заявление двух сторон — ипотечного заемщика и залогодателя.
Если сделку оформляет нотариус, то с его стороны возможно только заявление — его принимают для проверки. Кроме того, нотариальные заявления обычно рассматриваются быстрее.