Если говорить об объекте договора найма жилого помещения из жилищного фонда, то в первую очередь это здание с одним и только одним назначением — жилое помещение на территории проживания определенной категории граждан.
Следует отметить, что договор аренды недвижимости из жилищного фонда социального использования, независимо от его вида, должен содержать исчерпывающую информацию о предмете соглашения.
В частности, в официальном документе определяется местонахождение объекта, адрес его жилой поверхности. Это должно соответствовать правилам предоставления и учета.
Еще одним существенным требованием является указание дополнительных имущественных соглашений, предоставляемых арендатору вместе с самим домом, и их технического состояния. Это расширяет предмет договора аренды, но позволяет разрешить все спорные ситуации в случае судебного разбирательства.
Ограничения при использовании нанимателем жилых помещений специализированного жилищного фонда
В отличие от обычных договоров социального найма, специальные договоры найма имеют правовые ограничения, налагаемые на нанимателей в процессе эксплуатации жилья. Об этом говорится в статье 100 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации.
Обращаясь к данной правовой норме, можно сделать вывод, что она заключается в том, что наниматель не может
Эти ограничения возникают в связи с особым правовым статусом использования специального дома. Если обнаружится нарушение этих ограничений, договор будет аннулирован. Следует отметить, что в таких случаях договор обязательно аннулируется по решению суда в установленный законодателем срок.
Таким образом, можно сделать вывод, что договоры специального резидентства, имея общие черты с договорами социального найма, все же имеют существенные отличия, которые обуславливают уникальный правовой статус данных сделок.
Автор(ы) статьи.
Опыт работы в юридической сфере 15 лет. Специализация — гражданское, жилищное и договорное право.
Когда и как прекращается действие контракта. Судебная практика
Договоры специализированного найма,
Эти основания указаны в статье 102 Кодекса. В то же время законодатель предусматривает исключения из правил, перечисленных в пунктах 2 и 3 выше. В договоре нельзя сообщить, состоят ли жильцы этих домов в трудовых отношениях с новым собственником недвижимости (является ли новый собственник или жилец юридическим лицом, которое передается в управление или эксплуатацию).
Приведенный выше перечень причин не является исчерпывающим.
В результате о расторжении договора будет сообщено.
Решения по договору аренды при приобретении отдельного жилья
На практике между арендаторами и арендодателями возникают разногласия по поводу того, является ли факт приобретения первого жилья в собственность основанием для урегулирования их отношений. В таких случаях суды всегда на стороне гражданина, проживающего в таком жилом помещении, если он приобретает новое жилье по истечении срока действия специального договора найма.
Верховный суд РФ неоднократно отмечал, что законодатели предусматривают запрет на предоставление специальных договоров аренды собственникам жилья. Однако он не вынес решения о порядке пользования этим жильем, если впоследствии было приобретено новое жилье. Такая позиция сформулирована в определениях от 20. 09. 2016 №. 3-кг16-2, от 07. 11. 2017 № 31-кг17-6 и т. д.
Что наниматель вправе делать, какие обязанности несет
Согласно ч. 3 ст. 100 Закона о жилищных льготах, договоры о специальном проживании должны содержать разделение правовых полномочий и обязанностей.
Однако данная статья не содержит прямого перечня, а ссылается на другие нормы Жилищного кодекса только в части 5 (статьи 65, 3 и 67 § 4). Кроме того, положения статьи 69 Жилищного кодекса применяются ко всем специальным договорам аренды в дополнение к договорам проживания на срок службы. Это регулируют статьи 2-4 раздела 31 Жилищного кодекса.
Однако эти нормы не содержат перечня прав арендаторов, а лишь регулируют обязанности. В этом случае остается обратиться к тексту типового договора, утвержденного Правительством РФ.
У жильцов специализированных жилых помещений есть права:
Неприкосновенность жилища арендатора, предусмотренная статьей 25 Конституции Российской Федерации, также остается неотъемлемым правом арендатора.
В то же время они обязаны использовать крышу по назначению, содержать ее в надлежащем состоянии, вносить плату за жилье и выполнять другие обязанности, предусмотренные законом и договором. Члены семьи основного квартиросъемщика имеют те же права и обязанности, что и основной квартиросъемщик, в соответствии с разделом 5 статьи 69 и частью 2 Кодекса.
Основания для расторжения договора
Еще одна статья 101 Жилищного и доходного кодекса посвящена расторжению данного вида договора. В соответствии с ней договор может быть расторгнут.
Основаниями для требования арендодателя о расторжении договора могут быть