Многие, но не все, знают, что такое фермерские запасы. Они знают, что это не то же самое, что заговор. Это часть заговора, предоставленного гражданам на общей территории.
Во-первых, обратите внимание, что вы можете продавать или сдавать в аренду паи участникам общей совместной собственности («KGI») без распределения. Однако если вы хотите продать ее третьим лицам, не являющимся дольщиками, вы должны выделить ее и зарегистрировать право собственности как на отдельный участок, изолированный от других.
Согласно статье 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел участков осуществляется в случае выделения долей и выделения участков в ОДС (далее — выдел). В случае выдела образуется один или несколько участков. Первоначальные участки сохраняются в измененных границах. Распределяемый участник ОДС получает право собственности на благоустроенный участок и утрачивает право собственности на первоначальный участок, границы которого были изменены. Остальные участники ОДС сохраняют право совместной собственности на первоначальный измененный участок, учитывая измененный размер долей в праве совместной собственности.
Следует отметить, что после государственной регистрации имеющиеся участки могут быть проданы физическим или юридическим лицам. Однако, в связи с обязательным соблюдением права рыночного приоритета, владелец долей обязан предоставить муниципалитету возможность приобретения долей по цене, по которой они продаются. В случае отказа или бездействия в течение 30 дней с момента получения уведомления продавец в течение одного года имеет право продать участок третьему лицу по цене ниже указанной в уведомлении.
Владение, пользование и распоряжение землями сельскохозяйственного назначения в ОДС осуществляется в соответствии с решением участников ОДС, которое принимается общим собранием участников ОДС, подготовка которого указана в статье 14.1 Федерального закона от 24. 07. 2002г. 101-ФЗ «О продаже земель сельскохозяйственного назначения» (далее — 101-ФЗ).
Размер и местоположение границ предоставляемых участков должны быть согласованы с инженерами по землеустройству при проведении любых подземных работ. Площадь участка, который вы хотите предоставить, имеет большое значение, так как площадь участка определяется на основании сведений, указанных в документе, подтверждающем ваши права на эту долю земли.
После заключения договора с топографической организацией «Ленд Инжиниринг» разработает топографический план для предоставления права в соответствии с пунктом 16 статьи 13.1 №. 101-ФЗ Подземные работы на данной стойке выполняются в соответствии с утвержденным топографическим планом, который включает в себя сведения о размерах и местоположении границ.
Топографический план оформляется в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации. 388 от 03. 08. 2011 г. Он обязательно должен быть согласован с участниками ОДС. Цель согласования — размер и точное местоположение границ предоставляемого участка.
При подготовке кадастрового плана земельного участка кадастровый инженер обеспечивает ознакомление с ним всех заинтересованных лиц не менее чем за 30 дней до утверждения и возможность внесения предложений по его рассмотрению (ч. 6 ст. 13. 1 101-ФЗ).
Участники ЭДО извещаются издающим органом местного самоуправления не позднее чем за 40 дней до проведения Общего собрания организацией местного самоуправления или городского округа по месту нахождения участка ЭДО о проведении Общего собрания.
Общее собрание санкционирует присутствие участников ОДС, представляющих не менее 50 процентов от общего числа, или способ подписания размера земельного участка, позволяющий сопоставить его с правом общей собственности на участок. Таких долей не менее 50 %.
Решение, принятое общим собранием, формулируется в считанные минуты.
В течение 30 дней со дня извещения об утверждении межевого плана участка план участка считается утвержденным участниками ПЗСП в части размера и местоположения границы участка, подлежащего предоставлению.
Если участник ОДС возражает, то в течение 30 дней со дня надлежащего уведомления участника ОДС они будут направлены в Land Engineering, а также в Authority Registrar, с захватом участка вместо участка. Что касается утверждения плана.
Различия в размерах и местоположении границ уступаемого участка рассматриваются в суде.
Участок может быть арендован, а арендатор может не согласиться с распределением, и тогда ничего нельзя будет сделать. Простого решения здесь нет. Однако следует отметить, что в соответствии с § 14 101-ФЗ (5) «участники общей собственности выразили свое несогласие на общем собрании путем передачи в аренду участка, входящего в состав общего имущества. Передача в аренду имеет право выделять участки от имени долей или паев, принадлежащих в порядке регулирования, и выделять участки от имени долей или паев земли.
После утверждения кадастрового плана арендодатель составляет межевой план.
Для регистрации прав собственники земельных долей или их представители должны обратиться в любой офис Государственного и муниципального многофункционального центра (PKKY) или в электронном виде через портал Росреестра.
Обратите внимание, что в процессе распределения государственная пошлина за регистрацию прав составляет 350 рублей.
После проведения всех необходимых работ вы получите выписку из ЕГРН. Это официальный документ, подтверждающий государственную регистрацию прав на сюжет.
Компании регионального земельного центра.