Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа и покупка квартиры, в том числе нормативно-правовые акты, формы, статьи и консультации экспертов.
Формы документов
Статьи, комментарии и ответы на вопросы
Статус: как составить договор купли-продажи доли в квартире? .
Правовые ресурсы
117292, Москва, ул. Кржижановского, 6 (головной офис)
Предварительный договор купли-продажи недвижимости
Перед сделкой с квартирой продавец и покупатель часто заключают предварительный договор купли-продажи. Такие документы могут понадобиться, если стороны по каким-либо причинам не могут заключить основной договор.
Например, несмотря на то, что принципиальная договоренность достигнута, покупателю необходимо полностью профинансировать сделку, а продавцу — время на подготовку всех необходимых документов. Предварительный договор дает определенную гарантию того, что вы не упустите возможность приобрести недвижимость через некоторое время на заранее оговоренных условиях.
На сегодняшний день подготовка квартир к продаже — очень распространенное явление. Однако в таких договорах может быть несколько ловушек. В большинстве случаев обе стороны не уделяют должного внимания данному договору, что впоследствии может привести к серьезным проблемам. Поэтому к таким договорам, как договоры купли-продажи квартир, следует относиться с особой тщательностью.
Отслеживание предварительной продажи и покупки квартир
Первое, что должно быть определено в предварительном договоре для достижения полной безопасности, — это срок расторжения основного договора купли-продажи квартиры. Этот срок не может быть установлен. Если дата не указана, основной договор должен быть подписан в течение одного года с момента подписания предпродажного договора.
Кроме того, покупатель или доверенное лицо должен оплатить продавцу или доверенному лицу часть стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Эта сумма может составлять около 5-10 % от общей стоимости квартиры и может быть своего рода гарантией для продавца, что покупатель не откажется от договора в последний момент.
Договор купли-продажи квартиры содержит все детали сделки, указанные в основном договоре купли-продажи. Если одна из сторон впоследствии уклоняется и не хочет подписывать основной договор купли-продажи, вторая часть может подать иск с условием, что основной договор должен быть подписан. Если одна из сторон все же отказывается подписать основной договор, она должна полностью возместить другой стороне все убытки.
После расторжения основного договора купли-продажи требуется государственная регистрация в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в отличие от предварительных договоров, которые не подлежат регистрации.
Предварительные договоры купли-продажи несуществующих квартир
Несуществующий объект недвижимого имущества в данном контексте — это квартира в построенном доме. Сегодня нередко встречаются квартиры, выставленные на продажу. Он заключается между сторонами для того, чтобы через некоторое время заключить основной договор купли-продажи несуществующих на момент подписания предварительного договора недвижимых объектов. .
Стоит отметить, что такие договоры купли-продажи часто заключаются после того, как производитель наберется терпения. Однако такие действия не совсем законны. По закону невозможно заключить договор купли-продажи на несуществующее имущество. Однако, несмотря на строгие правила, во многих случаях такие договоры имеют силу вопреки судебным решениям.
Что необходимо пенсионной организации для продажи и покупки квартиры
Для того чтобы правильно отредактировать предварительный договор купли-продажи, стоит ознакомиться с несколькими нюансами Необходимо уточнить все элементы того, кто подписывает договор. Договор купли-продажи обязательно должен включать в себя все элементы частей сделки.
Если одна из сторон — физическое лицо, необходимо уточнить паспортные данные и текущее место жительства. Если одна из сторон выступает в качестве уполномоченного лица, необходимо уточнить данные доверенного лица. Если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо уточнить наименование в организационно-правовой форме, наименование юридического лица, количество свидетельств о регистрации юридического лица, место нахождения и количество полных наименований. Лицо, действующее от имени юридического лица.
В соответствии с требованиями закона, предварительный договор купли-продажи квартиры определяет предмет и другие условия основного договора. При отсутствии данного пункта договор купли-продажи квартиры считается не расторгнутым.
Если основной договор не заключен в согласованный срок или в срок, предусмотренный законом, обязательства, указанные в предварительном договоре купли-продажи, исполняются. В этом случае заключение основного договора не может быть навязано.
Наше агентство может составить договор всего за 500 рублей, а вы можете составить план договора самостоятельно.