Продавцам недвижимости, особенно подлежащей обязательной регистрации, не стоит рассчитывать на то, что налоговые органы не будут об этом знать.
Данные о сделках с недвижимостью, включая куплю-продажу и дарение, с 1 января 2021 года будут передаваться в налоговые органы регистрирующими органами (Росреестр, ГИБДД и другие организации) в рамках межведомственного взаимодействия. Данная информация предоставляется в течение 10 дней с момента перехода права собственности.
На основании полученной информации налоговая служба самостоятельно рассчитывает сумму налога, подлежащую уплате, если налогоплательщик не подает декларацию о доходах.
Налоговая служба получает информацию об объекте недвижимости, покупателе, продавце, дарителе, вкладчике, получателе и цене сделки.
Наталья Конкина
Вклад других авторов
Проверяете ли вы заявление о предоставлении скидки, прежде чем отправить его? Если нет, не удивляйтесь.
Недавно мы обсуждали это с одним знакомым, и разговор зашел о налоговых скидках. Я настоял на скидке, отправил заявление и забыл о ней! В один прекрасный день мне приходит письмо из налоговой на почту, я захожу в личный кабинет и остаюсь недоволен! У меня долг почти миллион ! И еще какие-то бумаги, в которых говорится, что я неправильно заполнила заявление и должна подать новое. Конечно, на самом деле я планировала получить деньги от государства. В итоге мой друг позвонил инспектору, объяснил, как правильно заполнить заявление, и получил деньги через две недели. Я рассказываю вам все это потому, что. Дорогой подписчик, важно понимать, что если вы заполняете заявление самостоятельно, то процесс заключается в том, чтобы в итоге вернуть деньги на свой счет и не быть должником государства! Поэтому рекомендуем вам воспользоваться следующими шагами для заполнения выписки Соберите документацию по всем скидкам. Рассчитайте сумму возмещения (это важно) с учетом ваших годовых лимитов по расходам и доходам. Какие суммы возвратов можно рассчитать? Если сумма скидки меньше дохода, то вернут 13% (или 15%) от суммы расходов (не забывайте о лимите), если наоборот, то вернут от налога. Доход за год (не все доходы скидываются). Уберите все ненужные доходы при заполнении заявления в SA в разделе «Информационные сведения». Например, сертификаты брокеров. В идеале оставляйте сертификаты только у тех работодателей/клиентов, чей доход достаточен для удержания.
Заполняя последний раздел выписки, введите пароль электронной подписи и еще раз убедитесь, что сумма налога указана, прежде чем отправить выписку в МЭ (см. рис. 2). Если вы все сделали правильно, ждите зачисления денег на ваш счет! Заполнение выписки в ДОУ — процесс несложный, но вы должны знать и понимать, что хотите получить в результате! Если вы сомневаетесь, желательно задать вопросы перед отправкой заявления! Ваш личный бухгалтер Наталья.
‘Я продала участок за ту же сумму, за которую его купила, так что налога нет!’ : < pan> После заполнения последнего раздела декларации, перед тем как ввести электронную подпись декларации и пароль для отправки, еще раз проверьте, что Минфин требует от вас возврата суммы налога (см. рис. 2).
Я продал свой дом на участке за ту же сумму, за которую его купил, поэтому налог не плачу! Заполняя последний раздел заявления: ввести пароль для электронной подписи перед отправкой заявления на выписку, убедитесь, что вам нужно вернуть сумму налога еще раз, но смотрите сложный процесс.
‘Я продал свой дом в результате сговора за ту же сумму, за которую его купил, так что налога нет!’
Как налоговики будут «камералить» сделки с недвижимостью
Даже если вы не получаете прибыли от продажи недвижимости, она может оказаться налогом. Дело в том, что, продавая дом или коттедж, вы зачастую юридически продаете не один, а два объекта. Дом и участок под ним. В этом случае налог к уплате должен рассчитываться отдельно по каждому объекту. Пример. Предположим, вы продаете дом за 12 млн рублей, при этом в договоре указано, что стоимость участка составляет 2 млн, а стоимость дома эквивалентна 10 млн рублей. Вы также приобрели эти объекты за 12 млн рублей, но стоимость участка в договоре составляла 3 млн рублей, а дома — 9 млн рублей. Таким образом, вы видите, что продали участок с убытком: 2 — 3 млн = -1 млн рублей, то есть потому, что налог на землю не платите. Однако от продажи дома вы уже получили прибыль: 10-9 миллионов = -1 миллион рублей. И с этой прибыли вы должны заплатить 13% налога! Другими словами, вы совершили одну сделку без прибыли, но юридически сделок было две, одна из которых была убыточной, а вторая принесла прибыль. Следовательно, вы все равно должны заплатить налог. Но не спешите расстраиваться, эту ситуацию еще можно исправить. Что вы можете сделать? Вы можете связаться с покупателем вашего дома и участка и попросить его составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором вы измените стоимость каждого объекта (дома и участка), чтобы избежать налога, который вам придется заплатить. Если вы не можете связаться с покупателем, вы можете обратиться к продавцу, у которого вы первоначально приобрели недвижимость.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости на определенную дату?
Ранее я уже рассказывала вам о кадастровой стоимости и причинах ее возникновения. Сегодня, уважаемый подписчик, я хочу поделиться с вами информацией о том, где можно узнать кадастровую стоимость и как найти ее на конкретную дату. Используйте Telegram ‘Вотам’ Telegram — быстро и эффективно, но журнал пишет, что Росреестр не может предоставить информацию об этом адресе. Узнайте больше информации на сайте Росреестра. При получении информации на сайте следует обратить внимание на то, что информация о корректировке данных вносится задним числом. Например, корректировка произведена 22.11.2023, а на сайте ГК отражено 01.01.23, но в действительности это значение действует с 01.01.2024. Конкретные даты уточняйте в «Госуслугах». Если требуется узнать стоимость сделки по продаже недвижимости, то обычно запрашивают. С 1 января года продажи, если объект получил CP раньше года продажи, с кадастровой даты поместья, если объект был сформирован в этом году. Как запросить CMO в Gosuslugi? Войдите в Gosuslugi и введите в строке поиска CadaStral Balue выписку из ЕГРП, выберите как получить выписку из ЕГРП о кадастровой стоимости в тексте, затем выберите тип нужной вам выписки, заполните заявку. ВИДЕО. Ваше налогообложение Наталья.
Письмо ФНС России от 08.07.2021 № ЕА-4-15/9587 о том, как налоговые органы проводят камеральные проверки в случаях, когда физические лица продали или подарили недвижимость, но забыли отчитаться и отправить справку 3-НДФЛ Выпуск.
Добрый вечер, уважаемые коллеги.
Налоговые органы молодцы и все строже относятся к физлицам, чтобы компенсировать их бюджету.
Письмо налоговой службы РФ ЕА-4-15/9587@ от 08. 07. 2021 г. «О проведении камеральных налоговых проверок в соответствии со статьей 88, пунктом 1. 2 статьи 88 Налогового кодекса Российской Федерации».
Новый семинар-практикум Владимира Турова
В этом письме налоговые органы по форме пишут, как налоговые органы должны проводить камеральные налоговые проверки, если физическое лицо продает или дарит недвижимость в подарок, но забывает отчитаться и подать декларацию 3-НДФЛ.