（Сделки с имуществом, принадлежащим (полностью или частично) несовершеннолетним, требуют специального одобрения Государственной комиссии. Таким образом, российское законодательство защищает имущество несовершеннолетних.
Органы Комитета Российской Федерации выдают разрешение на совершение сделки с имуществом только в том случае, если в результате обмена/продажи/отчуждения квартиры или иного имущества не затрагиваются имущественные права несовершеннолетнего собственника.
Сделки с имуществом несовершеннолетнего, совершенные без согласования с органами Комиссии, являются недействительными. Родители или опекуны обязаны доказать, что права несовершеннолетнего не затрагиваются и что ему предоставляется сопоставимое имущество или жилая площадь.
Разрешение на совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего выдается органами власти на основании независимой оценки. Орган, проводящий экспертизу, должен дать разрешение на совершение этих действий. Только заключение экспертизы дает право заявить о том, что имущественные права несовершеннолетнего соблюдены (или нарушены).
Если новая квартира находится в крупном, престижном районе, у властей не возникнет сомнений. Но что делать, если площадь новой квартиры больше, но комнаты расселены по отдельности, а район менее известен? В таких случаях независимая оценка продаваемой или покупаемой квартиры (дома) докажет органам Комиссии, что права несовершеннолетних соблюдены. Объективная независимая оценка Комиссии составляется профессиональным оценщиком на основании результатов оценки многих параметров объекта недвижимости (район, известность дома, площадь квартиры, количество комнат и характеристики).
Оцениваемая недвижимость, находящаяся под опекой
Оценка имущества комиссией проводится в течение двух рабочих дней с момента получения поручения.
Оцениваемое имущество осматривается, фотографируется и изготавливается.
При оценке учитываются такие факторы, как.
Документация, необходимая независимому оценщику.
Оценка объекта комиссией будет произведена после подачи документов.
Почему стоит обратиться именно к нам
Гарантия. Различные варианты сотрудничества по вашим услугам. Оплата только за результат! Ответственность каждого из наших оценщиков застрахована по страховому полису.
Скорость. Позвонив в нашу компанию, вы напрямую связываетесь с экспертом. Не нужно снова и снова объяснять свою проблему и слушать бесконечные мелодии мобильного телефона. На каждом этапе взаимодействия с компанией, от первого звонка специалисту до проведения оценки, клиент может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своего вопроса.
Легко. Вы сами выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не придется откладывать работу. Она придет тогда, когда будет удобно вам.
Качество. В нашей компании все заключения — отчеты об оценке — проходят два этапа перед печатью, чтобы соответствовать стандартам профессиональной деятельности — их ведут руководитель-профессионал и руководитель организации.
Репутация. Зачем верить нам на слово? Ознакомьтесь с отзывами наших клиентов. Может быть, среди них есть и ваш партнер?
Профессионализм. Мы являемся членом саморегулируемой организации, у нас работают лицензированные и сертифицированные специалисты.
Органы опеки и попечительства в сделках с недвижимостью: во благо или нет?
Основная функция, возложенная на OOIP в государстве. Это помощь и защита интересов тех, кто не может защитить себя сам. Однако часто возникает вопрос: если у несовершеннолетнего достаточно родителей, которые не лишены родительских прав, зачем привлекать комиссию и опекунов к подобным сделкам с имуществом несовершеннолетнего? Более того, законодательство страны и так требует обязанности заботиться, охранять, защищать и действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка. sed Каждый из нас хотя бы раз сталкивался с продажей акций, квартиры или другого имущества «ребенка». Разумеется, это происходит при участии детской организации. Без их согласия и одобрения провести сделку невозможно, а это согласие получить не так-то просто. Комитет Занимаются ли комитеты и родительские организации несовершеннолетними или такими лицами, как комитеты, опека, инвалиды и т. д.? Давайте разберемся в сути вопроса.
Намерения родителей, законных представителей, опекунов и органов опеки не всегда находят поддержку в предварительных обсуждениях с местными властями.
Например, одно дело, если семья увеличивает свою жилплощадь и продает ее в Москву или покупает в Москве; другое дело, если семья увеличивает свою жилплощадь и продает ее в Москву или покупает в Москве. А еще лучше, если она будет продаваться и на рынке, и на рынке под землей, чем продаваться. Другое дело, если семья хочет переехать в более отдаленный район, продать свое детское жилье в Москве и купить в другом районе. По мнению ООИП, стопроцентного отказа со стороны Бога и кредиторов не существует, так как имущество несовершеннолетнего не может быть заложено из-за высокого риска его утраты. В таких случаях ООИП сам определяет, где проживает несовершеннолетний: с родителями в одной комнате с соседями-психопатами и алкоголиками, в центре Москвы или в собственном доме с родителями. Например, чистый воздух в Севастополе.
Во многих случаях ПОИП не разрешает такие сделки. Семьи купили свою первую небольшую ипотечную квартиру и частично вывели кредит в материнский капитал. Через некоторое время такая семья хочет расширить свое жилье за счет той же ипотеки, и вот тут-то и возникает препятствие. Многие банки готовы кредитовать такие объекты и выделять капитал на квартиру. Однако в случае задержек по кредиту этого требует ПОИП, позволяя банку получить квартиру от ребенка. Они также не могут позволить родителям продать квартиру. В то же время они не могут купить квартиру в строящемся доме. Такая сделка, по их мнению, считается неравноценной. Пока дом находится на стадии строительства, дети остаются без жилья и регистрации. Если же дом достроен, то для Ааде слишком много, чтобы участвовать в сделке. Но здесь мы часто солидарны с позицией OOIP. И не все новое строительство рекомендуется, так как некоторые дома находятся в зоне высокого риска развертывания.
Еще одним препятствием на пути решения жилищной проблемы несовершеннолетних является отсутствие согласия одного из родителей. Бывает, что отец или мать живут с ребенком только на бумаге, а найти его невозможно. По мнению ПЭО, при отсутствии доказательной информации об отсутствии такого родителя в жизни ребенка, его согласие на распоряжение имуществом ребенка все равно необходимо. Без согласия одного из родителей совершить такую сделку невозможно. В таких случаях необходимо подать заявление в Министерство внутренних дел и предоставить опрос. Однако и это еще не все, что требуется. Даже если такой родитель найдется, он может отказаться дать свое согласие просто из-за личной неприязни ко второму родителю ребенка, что не имеет никакого отношения к изменению условий жизни ребенка. В большинстве случаев, конечно, DPA примет положительное решение. Ведь главное — не нарушить права ребенка и соблюсти его интересы. Брокеры GRM понимают это, действуют четко по закону и эффективно сотрудничают с OAP. Поделитесь своим опытом работы с ООиП в комментариях в социальных сетях.