Застройщики знают предпочтения покупателей лучше, чем кто-либо другой, и стремятся строить там, где есть спрос. Другими словами, все районы, где наблюдается высокая активность застройщиков, пользуются спросом у покупателей. Однако это совершенно не так.
Если транспортная доступность является важным фактором для покупателей, то они действительно выбирают вышеупомянутые города. Почти половина спроса на региональном рынке первичной недвижимости сосредоточена в пяти городских округах — Красногорске, Мичищах, Кимрах, Любацах и Балашове. По словам менеджера по продажам компании NDV — Супермаркет недвижимости Татьяны Подкидышевой, при выборе жилья в этих районах люди руководствуются не только его стоимостью, но и отличной транспортной доступностью, близостью к Москве и инфраструктурой. Если говорить о близости и доступности, то одним из самых перспективных городов Москвы являются Мытищи. Здесь ждут появления станции столичного метро. Сегодня самый быстрый способ добраться из города в центр столицы — это электричка, и хотя в городе две станции, в пешей доступности проживает в общей сложности 25 % населения города.
Когда экология становится главным критерием, спрос бежит за 10 км от Москвы. Там и воздух чистый, и трава зеленая. Конечно, не в лесах, а в городах с богатой социальной и торговой инфраструктурой. Таким образом, Одинцовский район и город Королев можно назвать благоприятными с экологической точки зрения. Олег Ртищев, брокер Century 21 Real Estate, заинтересовал покупателя Подольском, где отличная экология и скоро появится ветка МКД-2 «Нахабино-Подольск», а дорога до столицы будет длиться всего 40 минут. Основные преимущества.
Борис Лесков, генеральный директор компании «Канцерн Русич», считает, что покупателям, не привязанным к столице, стоит обратить внимание на города и регионы в экологически чистом Подмосковье. В частности, на те, которые находятся вблизи крупных водоемов, водохранилищ и горнолыжных курортов — Дзержинский, Яхрома, Истра, Солнечногорск.
А самый недооцененный город Подмосковья — Звенигород. По словам Татьяны Подкидышевой, непонятно, почему квадратный метр жилья в «Московской жемчужине» стоит меньше 70 000 рублей за квадратный метр. Здесь есть большой туристический потенциал. Обильный поток туристов создает спрос на краткосрочную аренду, что требует недорогого жилья в небольших районах. И эти локации подходят для переезда пенсионеров, которые оставляют в столице своих детей и внуков.
По словам Екатерины Коган, руководителя отдела маркетинга компании Kaskad family, Апрелевка предлагает хорошие перспективы. Несмотря на удаленность от Москвы, здесь есть три железнодорожных станции. Это высотное Киевское шоссе, по которому можно добраться до Москвы за 20 минут, и 10 маршрутов автомобильного транспорта.
Учитывая открытие новой станции метро в Люберцах, в районе также ожидается развитие строительства. Единственное, что смущает покупателей, — наличие очистных сооружений и соответствующий запах по всему поселку. Это далеко от столицы, и запах здесь не экологический.
Доступные и не очень
Теперь поговорим о ценах. Начнем с самых дорогих мест — если большой бюджет вас не пугает, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости недалеко от Москвы. По мнению Бориса Лескова, в тройку лидеров по стоимости квадратного метра и близости к столице входят: Красногорск, Ленинский район и Химки. Екатерина Коган отчасти согласна с ним и определяет пятерку лидеров следующим образом: Одинцовский район (106, 000/кв. м), Химки (102, 000/кв. м) и Красногорск (94, 000/кв. м), Люберцы (83, 000/кв. м), Ленинский район (81 тыс./кв. м).
Западное и северо-западное направления традиционно считаются одними из самых известных мест в Подмосковье. Однако, по словам Игоря Сибренкова, более высокий уровень цен можно наблюдать и на других направлениях, например, в подмосковном Лоутове. Самые доступные предложения можно найти в более отдаленных городах Подмосковья, таких как Нарофоминск, Ивантеевка и Пушкино.
Однако в любом случае всегда следует учитывать, что стоимость жилья в отдельных случаях может существенно различаться в зависимости от самих работ и стадии их подготовки. Так, разница в стоимости квартиры на ранних стадиях строительства и в готовом доме может составлять не менее 20-25 %. Кроме того, уровень цен определяется в зависимости от индивидуального назначения самой новостройки, то есть ее расположения по отношению к транспортной и прочей инфраструктуре, ведомственности, архитектурного восприятия и других особенностей.
Самые доступные дома в Подмосковье расположены в следующих городах: Волоколамск (41, 000/кв. м), Шатура (32, 000/кв. м), Кашира (46, 000/кв. м), Орехово-Зуево (39, 000/кв. м), Егорьевскк (41, 000/кв.м).
Жил бы сам
В конце нашей дискуссии мы спросили экспертов рынка и агентов, какие города они предпочитают? Самыми распространенными городами оказались Лоутов, Павловская Слобода, Балашка, Дмитров и Королев. Борис Лесков рекомендует при выборе недвижимости для себя обращать внимание на места, которые отличаются не только транспортной доступностью, но и развитой инфраструктурой, графической средой, а также специфической концепцией «идеологии». Для жителей крупных городов важна безопасность и возможность наслаждаться элементами досуга — парками, водоемами, — чего часто не хватает и требует от горожан с активной жизненной позицией.